避開租屋糾紛 專家傳授5招小撇步

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租房子不是難事,但要租得「順心如意」就沒這麼簡單了!在租屋市場當中,房客相對來說仍居於弱勢,該如何避免租屋糾紛,專家有5招秘訣傳授,希望大家都能找到好房子、好房東。 避開租屋糾紛有5大撇步。

房客除了要租得便宜,租得有保障更是重要!崔媽媽基金會法務組長曹筱筠於udn tv 財經新視界表示,租屋不宜搶快、謹慎簽約才是避開糾紛的王道。
如何防患未然?
第一,所有的定金收據都要妥善保存,包括匯款或轉帳的收據也是,才能扣抵所得稅。另外,若房屋的所有權人是先生,但匯款是匯到房東太太的戶頭,記得也要在合約上註明清楚。 
第二,押金要有上限(不得超過2個月租金)。
第三,向房東驗明正身。曹筱筠表示,跟「誰」租房子很重要,最好不要跟「二房東」租房子,簽約前一定要確認房子的所有權人是誰,若透過仲介或二房東,也要請其出示房東的同意授權書。
第四,修繕問題要明定,日後遇到狀況才好釐清責任歸屬。包租公律師蔡志雄表示,修繕問題是租屋糾紛最常見的,例如說漏水應由房東還是房客處理,按理說,應由房東出面負責修繕,但口說無憑,一定都要在租賃契約上註明,若房東要求由房客自行處理,修繕費用方面可要求房東從租金扣除,或另外支付修繕費,總之,白紙黑字寫下來最沒有爭議,這些條件都是在簽約前要先談清楚的。 
第五,找好房東好室友好鄰居。俗話說「千金難買好鄰居」,租屋也是一樣。蔡志雄指出,提前解除契約也是常見的租屋糾紛之一,房客之所以想提前解約,除了房子本身的原因之外,不外乎就是「人」,例如與室友不合或嫌鄰居太吵等,然而,想提前終止契約,除非有合法理由,例如屋況已經糟到會危害人身安全及健康,否則提早解約,是必須支付一筆違約金的,這些也都要在租賃契約上寫清楚。

原文網址: 避開租屋糾紛 專家傳授5招小撇步 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58380873553.html

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租屋教戰守則:”學生租屋注意事項”篇–崔媽媽基金會

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第一次租屋的同學,在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下,最理想的狀況是先透過學校住宿組、生活輔導組的協助,或上崔媽媽網站,先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情,再透過學長姐的口碑介紹空餘房間,藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況,以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。
守則一:怎麼找﹝找屋的方式﹞

學生找屋的管道如下:
 1. 學校住宿組、校方相關租屋社團
 2. 坊間佈告欄的紅紙條
 3. 同學間、親友介紹、報紙
 4. 租屋網站、網路BBS

  由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊,因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言,價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租,而往往透過小眾管道流通(同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道)。

  許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租,每當有學長姐畢業遷出,學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹,因此這些房屋很少流入租屋市場;往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳;有些房屋甚至可“薪火相傳”,延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契,因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。

  而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站,因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高;由於物件特定,出租的成功率頗高。

  值得特別注意的是,網路上的資訊流通快速,若屋況不錯、租金合理,通常很快便被下訂,因此建議同學看到條件適合的房子,應該立即電話通知房東約定看屋,不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡,以免被別人捷足先登。

  但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄,比較容易有房東美化屋況或產權不清(非房屋所有權人或二房東)的問題,建議同學在電話與房東聯絡看屋時,先詢問清楚,以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。
守則二:怎麼省?﹝省錢的方式﹞

  崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,由於學生經濟狀況較差,面對都會區昂貴租金價格,為節省開銷,聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略:
第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略

  若學校附近是屬於租金昂貴的地段,則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例,因為學生的時間壓力不像上班族,因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子,他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋,然後再藉由機車、公車通勤。
第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考

  學校附近有捷運車站的學生們,可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後,讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。
第三、 聯合承屋,降低成本

  如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔,要比去租三間分租雅房划算,況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算,且和生活習慣相近的同學合租,更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。

  但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例,有同學看屋時,第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金,等到他發現第二個房子更好時,訂金就損失了,因為根據法律規定訂金是無法取回的。

  還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約,等到日後不幸遇到糾紛與爭執,才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後,房東還將同學的合約收回,要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法,但是同學不知道房客有帶走合約的權益。
守則三:怎麼看? ﹝基本看屋的常識﹞

  同學在尋找住屋時,通常第一個考慮的要件是租金便宜,其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全,畢竟要人身安全得到保障,要求居住品質才有意義,千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾!

防火逃生安全:
隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
電源、瓦斯安全:
同戶房客最好不超過五戶,以避免出入成員複雜,以及電源配置不足,使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。
注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量,插座或總開關旁若有薰黑痕跡,有可能是曾經發生過電線走火。
熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風,並注意瓦斯的管線接縫處是否生銹或破損,避免漏氣現象。

防盜門禁安全:
確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗,若是頂樓加蓋的房子,因為是公共空間加建,尤其更要注意門戶安全。
學生是房東喜歡的族群

  大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低,但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日,愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。

  況且出租房屋不是一次買斷的商品交易,房東價值數百萬的房屋要交給房客保管,還要確保每月租金能否順利收取,因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題,大不了還可找學校或家長追查,不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言,學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌,在洽談的過程極易被房東所接受。

  因此縱使學生經濟條件較差,無法支付較高的租金,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再稍減。

守則四:怎麼簽? ﹝簽訂契約注意事項﹞
確定要租再付定金:若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意,應避免因房東或他人的鼓吹而付定金,否則事後反悔,定金將會被房東沒收。

簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀,以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東轉租,則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間,避免日後糾紛。
在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外,水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備,其使用狀況如何,或房東承諾新增設備,皆必須注明清楚在契約當中。
市售的租賃契約範本多較保障出租人,建議在簽約前應詳細閱讀,爭取刪除不合理的條文,或至崔媽媽網站下載「崔媽媽版租賃契約書」使用。

  以上僅列舉數項學生租屋的注意事項,詳盡的租屋知識如租賃契約書範本、搬家注意事項等完整資訊,請上崔媽媽網站http://www.tmm.org.tw索取。
租屋教戰守則二:

”女生租屋必讀”篇
男女同住時

  外宿女生,如果是男女生同層,平日應注意穿著,別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時,貼身衣物盡量晾在自己的房間內,若需晾在外面,也要遮掩,不可太招搖,可能的話,不妨曬幾件男生衣服,以斷絕不必要遐想。
偽裝術

  如果同一層都是女生,也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」,門外鞋架故意放幾雙男鞋,還記得要不定時改變擺放位置;電話答錄機,也可請男性同學或友人帶錄。
換鎖、加裝、鐵窗眼孔

  決定租屋時,可請房東或自行更換新鎖,並請同意加裝鐵門窗,或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖,並將換下的舊鎖保留下來,如有再搬遷,即可將自己的鎖帶走,搬到哪裡換到哪裡。
安全小動作不嫌多

  避免讓人知道自己單獨在家,若有人來訪需確認身分再決定處理方式,養成隨手關燈、關窗的好習慣;租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。
反偷拍,快用針孔測試

  有些大學斥資購買針孔偵測器,在校租屋女生也可向校方登記申請偵測。不過一般能查出無線針孔,有線則不是偵測;通常有線情形,大多是與房東合住。學生也可以查看住家,比米粒還小的針孔攝影機,有時會發出亮光,若發現不明光點,就要稍加檢查。其實,設身想想,若別人偷窺你,對方會裝在什麼地方,像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處,或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅,或是衣櫃上方被封死,打不開;房東行徑眼神怪怪的,那就只好先小人後君子先好好檢查一番了。

來源:崔媽媽基金會

一氧化碳中毒處置措施

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使用燃氣熱水器時,若有頭昏、噁心、嗜睡等身體不適情況發生,請立即停止盥洗,打開通往室外的窗戶通風,關閉燃氣熱水器,身體嚴重不適時,請先前往通風良好的室外環境,再打119電話求助。

發現家人或朋友有一氧化碳中毒患者時,態度應保持冷靜、迅速急救。一般民眾的反應,絕大部分都是「趕快叫119送醫院」;殊不知在等待送醫時,往往錯失搶救先機!人體心臟突然停止後,4-6分鐘時,對人體的腦損傷即可能發生,6分鐘後則不可避免,超過10分鐘將會造成腦死;若能在4分鐘內給予適當之急救,完全的恢復是相當可能的。
一氧化碳中毒現場需立即打開窗戶使空氣流通,依照急救步驟實施人工呼吸及心腹復甦術(CPR);等到救護車到場急救時,救護技術員仍會持續操作心肺復甦術(CPR)並給予氧氣治療,直到送抵醫院。故在救護車尚未到達時,為避免缺氧造成腦死情形,立即正確的急救處置是非常重要的。

一氧化碳中毒急救步驟:

1.立即打開門窗,使空氣流通。

2.將中毒者移到通風處,鬆解衣物,並抬高下顎。

3.若已無呼吸,應立即施以人工呼吸。

4.若已無心跳,應立即施以心肺復甦術。

5.盡速撥打119求助。

防範一氧化碳中毒注意事項-2

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當我們聞到瓦斯外漏的氣味時,會意識到危機而趕緊處理。然而真正的隱形殺手-「一氧化碳」,卻往往會因其具有無色、無味的特性而遭忽視,以致不幸事故層出不窮。如何有效防範一氧化碳中毒,確實遵照「五要」原則,是不二法門。

要保持環境的「通風」:避免陽台違規使用、加裝門窗、紗窗不潔及晾曬大量衣物等情形。
要使用安全的「品牌」:熱水器應貼有CNS(國家標準)檢驗合格標示。
要選擇正確的「型式」:選購屋外式(RF)熱水器應裝置於室外通風良好處所,選購室內型燃氣熱水器如半密閉強制排氣式(FE)及密閉強制排氣式(FF)等熱水器,應裝設適當的排氣管。
要注意安全的「安裝」:應由合格燃氣熱水器及其配管承裝業技術士進行正確的「安裝」,安裝後並依法於熱水器張貼施工標籤 。
要注意平時的「檢修」:熱水器應定期檢修或汰換,如發現有水溫不穩定現象或改變熱水器設置位置或更換組件時,均應請合格燃氣熱水器及其配管承裝業技術士為之。

防範一氧化碳中毒注意事項-1

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一氧化碳是一種無色無味的氣體,中毒後的症狀不易被察覺,因而成為潛藏於居家環境中的隱形殺手。一般人在吸入過多一氧化碳後,經常只有疲倦、昏眩等輕微不適症狀,往往在中毒而不自覺的狀況下,在昏睡中死亡。一氧化碳中毒部分媒體會誤報導為「瓦斯中毒」,事實上,國內液化石油氣及天然氣均依法令添加甲硫醇或二乙基硫作為警示劑,使得原本無色、無味的氣體附有顯著臭味,一旦瓦斯外洩,民眾易於察覺及時採行應變措施,不易造成災害。

  瓦斯燃燒所需的空氣量,約為其體積的25至31倍。在氧氣充足的環境,會完全燃燒變成無危害的二氧化碳(CO2)。但是在氧氣不足時,燃燒便會不完全,產生一氧化碳(CO)。一氧化碳對血液中的血紅素的結合力,為氧氣的200-250倍,因此會取代氧氣搶先與血紅素結合,而形成一氧化碳血紅素(COHb),降低血紅素帶氧能力,這時體內組織無充足含氧,因而產生各種一氧化碳中毒的症狀。

學生租屋忽略安全 只看有無網路

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教育部今天表揚104年大專院校績優賃居服務工作人員,獲獎人員感嘆,學生租屋大多只看有沒有網路、第四台,卻忽略了更重要的安全問題。

目前任職樹德科大學務處的柯富榮,軍職退伍後曾擔保全,後來透過短期就業機會,進入學校協助賃居業務,成為學生租屋安全的守門人,至今已7個年頭,處理過無數個糾紛案例。

柯富榮接受中央社採訪時表示,技職學生多半自食其力,靠打工賺取學費,在租屋上能省就省。他發現大多數的學生,租屋時最重視的就是網路和第四台,也只會詢問這些,其他諸如門禁安全、出入口有沒有被擋住、熱水器與一氧化碳中毒潛在危險、滅火裝置等,往往遭到忽視。

柯富榮說,年輕學生多半膽子大,都是要真的「碰到了」,才會瞭解租屋安全的重要。學校能做的,除了加強宣導外,便是建立一套訪視和評核機制,將資訊上網公開,希望學生在找租屋時,能多參考這些資訊。

柯富榮經常處理租屋糾紛,大多是中途解約,急著向房東討回押金。他都會勸說學生先詢問導師、法律顧問、親友多方意見,做出綜合判斷,校方也會全力協助與房東溝通,「有接受評核的房東,多會給學校面子,外面的就不會讓步了,得走法律途徑。」

教育部今年共表揚了4所賃居輔導績優學校,包括中原大學、正修科大、勤益科大、逢甲大學,以及10個優等服務人員。

新鮮人租屋注意事項

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租房子對於學生族以及暫時負擔不起貸款的社會新鮮人來說是相當重要的一件事情,而此說明租屋的流程以四大步驟的說明的方式,讓大家在最快的時間內注意該注意的事項,找到理想中的好房子。
一、選定區域 租屋前要考量的重點需求  
1、自己想住的大區域為哪區
2、交通是否便利,有無捷運或便利到達市中心大眾運輸工具
3、如有自備家具,家具搬運的金額預估,若無家具,購買傢俱、電器設備等預算則要準備, 或是再跟房東議價時將家具列入請房東提供的需求設備。
4、在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀,大概知道裡頭有哪些合約內容需注意。
二、簽約前要注意的事項 確定所要居住區域後的注意事項
1、安全-若是房子的電線或木板門太過老舊,屋內通風不好,而房東又不願換新的或多裝一道鐵門,外加出入份子複雜,環境不整潔。就算租金算您便宜一些,最好也不要承租,因為「不怕一萬,只怕萬一」,這些潛在危機一旦發生,輕則宵小入侵,重則電線走火,或瓦斯中毒,無法逃脫而喪失生命,以上的租屋安全性,務必要注意。
2、便利-居住周邊的交通狀況必須在您簽約前先找時間逛逛走走,如果可以最好是連通勤時間也實地走一次,並詢問居住附近或是同區域的朋友意見。
三、簽約時的注意事項  確定環境無問題後,就是要與屋主談租金、押金
 1、租金是否包括第四台或寬頻網路。
 2、起租日期、租約有效期限。
 3、是否有管理費。
 4、房東是否准許您遷入戶籍。
 5、起租日之前所產生的水、電、瓦斯,前房客已經使用過所產生的費用該誰負責或從哪時候切割算起的問題。還有電話或網路、第四台線路的提供或牽線。
 6、若一方違約時,所造成賠償的問題也要事先講清楚,並確實落入「房屋租賃契約書」中。
 7、「房屋租賃契約書」有些條文可以調整或刪除,但有些契約精神不能任意變動。
 8、可要求房東出示最近一期的房屋稅單,您可對照住址並要求他出示身份證以資核對與該房屋所有權人是否為同一人。
 9、房租的起租日何時起算,可要求房東在簽約後給個一星期左右。但,這要看您的談判技巧與房東個人的個性問題。
10、一般租屋不需要保證人,但少數的房東會要求公證,只要抽半天的時間至公證人處公證,雖稍嫌麻煩但對於雙方都是種保障。
四、搬家時的注意事項 確定租金、押金之後就需要搬家,搬家時 注意的事項
 1、有家具就利用現有家具,可以做些打掃及佈置,如果無,則需要購買。
 2、尋找可信的搬家公司,或請仲介或好友推薦。
 3、別忘了搬家後要拜訪鄰居,建立好未來的好關係。
 4、如有裝潢施工時,須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」。
 5、使用房東提供的傢俱、電器設備時,也應遵守合約內規範。

以上若都有注意到,相信各位都是快快樂樂的租屋客

來源:台灣租屋網